**Trendforduló után: Milyen változásokra számíthatunk 2025-ben az ingatlanpiacon?** A 2020-as évek közepére az ingatlanpiac jelentős átalakulásokon megy keresztül. A gazdasági környezet, a technológiai fejlődés és a vásárlói preferenciák változása mind-m
A Duna House prognózisa szerint 2025-re egy dinamikusan fejlődő ingatlanpiacra számíthatunk, amelyben a tranzakciók száma és az árak is emelkedni fognak. A vásárlói réteg folyamatosan bővül, és a hitelpiac is további 10 százalékos növekedés előtt áll. A lakásvásárlók között kiemelt szerepet kapnak az első otthonukat kereső fiatalok és a gyermekvállalásra készülők. Emellett a befektetők aktív részvételére is számíthatunk, ami az ország minden táján érezhető lesz.
A gyengén muzsikáló 2023-as év után valódi trendfordulót hozott 2024 az ingatlanpiacon. A javuló gazdasági helyzet, a csökkenő kamatkörnyezet és a megújuló otthonteremtési támogatások fokozták a vásárlási kedvet: kétéves csúcsra került idén az ingatlanpiaci kereslet, tranzakciószámokban az előrejelzett 110-130 ezres éves sáv közepe környékén zárja majd az évet a piac, ami nagyjából 14 százalékos növekedést jelent 2023-hoz képest. A jövőre is igényelhető CSOK Plusz és az első lakásukat vásárlókat segítő 10 százalékos önerő lehetősége mellett a kormány által bejelentett 21 pontos Új gazdaságpolitikai akcióterv újdonságai, köztük a munkáltatói oldalról kapható, maximum 150 ezer forintos, bérleti díjra és hiteltörlesztésre is használható lakhatási támogatás, az 5 százalékra csökkentett lakásáfa, az önkéntes, 5 százalékos kamatplafon, valamint a munkáshitel lehetősége adhat motivációt az otthonteremtéshez. Befektetői oldalról a Prémium Magyar Állampapír-kifizetésekből áramló tőke pedig akár plusz 20 ezer tranzakciót is hozhat az ingatlanpiacra 2025-ben.
2025-től jelentős átalakulás várható a kormányzati lakáspolitikában, amely nem csupán a kereslet növelésére helyezi a hangsúlyt, hanem a kínálati oldal bővítésére is fókuszál. A Lakhatási Tőkeprogram várhatóan élénkíti a gazdaságot, miközben hozzájárul a jelenleg szűkös új lakások kínálatának gazdagításához. Emellett a befektetők fokozódó érdeklődése a használt ingatlanok állapotára is kedvezően hathat. A vásárlói elvárások a megfizethető, ugyanakkor magasabb minőségű és energetikailag korszerű ingatlanok irányába mozdultak el; ezért elengedhetetlen, hogy a használt ingatlanokat modernizáló befektetői tevékenységek is teret nyerjenek, függetlenül attól, hogy az érintett ingatlanokat eladás vagy kiadás céljából korszerűsítik.
Az előzetes várakozásoknál jóval aktívabban teljesített idén a hazai hitelpiac, az év végére az 1.300 milliárdot is meghaladhatja a forintalapú, lakáscélú jelzáloghitelek volumene. A családok sikersztorija volt 2024, hiszen a CSOK Plusz kamattámogatott konstrukció népszerűsége a teljes volumen 25 százalékát fedte le, emellett a közel kétharmadára csökkent kamatszint pedig általánosságban javította a piaci hangulatot. A jövő évre vonatkozóan optimisták a Credipass szakemberei, a 2024-es teljesítményhez képest további mérsékelt, 10 százalékos emelkedést prognosztizálnak 2025-re a hitelpiacon. Az apránként nyilvánosságra kerülő, apróbb, de sokak számára jelentős módosítások a CSOK Pluszt illetően, a Babaváró terén bejelentett kedvezmények, valamint a kilátásba helyezett új intézkedések részletszabályai még nem teljesen tisztázottak, ezért a részletszabályok biztos, naprakész ismerete és a gördülékeny ügyintézés érdekében a jövő évben is ajánlatos lesz pénzügyi szakértőkhöz fordulni.
A 2024-es év gazdag választékkal kezdődött, de az év során számos ingatlan új gazdára talált, amelyek korábban az állapotuk vagy árképzésük miatt hosszabb ideig várakoztak a piacon. Miközben a vevői kereslet növelése érdekében számos intézkedés van napirenden, aggodalomra ad okot, hogy a fokozódó vevői érdeklődés mellett a kínálat növekedése nem biztos, hogy lépést tud tartani. Ennek következtében várható, hogy az ingatlanok árai, típustól, állapottól és elhelyezkedéstől függően, fokozatosan emelkedni fognak. A Duna House szakértői 2025-re 10-20 százalékos áremelkedést prognosztizálnak.
