Lakásvásárlás előtt sokan hajlamosak figyelmen kívül hagyni egy alapvető tényezőt, pedig ez valójában döntő jelentőségű. - Pénzcentrum

Lakásvásárlás vagy bérlés előtt egyre többen mérlegelik az ingatlan árán túl a mindennapi közlekedés időtartamát is. Az otthon kiválasztásakor kulcsszerepet játszik a munkahely, iskola vagy óvoda elérhetősége – a legtöbben legfeljebb 30-40 percnyi utazást tartanak elfogadhatónak naponta, míg a bérlők különösen nagy figyelmet fordítanak a közelségre. Így az utazási idő egyre fontosabb tényezővé válik a hazai ingatlanpiacon, hiszen sokan nem csupán a lakás, hanem a napi rutin kényelmét is keresik.

A lakásvásárlásnál vagy bérlésnél, vagyis a következő otthon kiválasztásánál az ingatlant keresőknek többféle költséggel kell számolni: a pénzben kifejezett vételáron felül a közlekedés is időráfordítással jár, ami a vevők vagy bérlők számára kulcskérdés.

Az ingatlan.com nemrégiben bemutatta legújabb fejlesztését, amely forradalmasítja a lakóingatlan keresés élményét. Ez a funkció lehetővé teszi a potenciális vásárlók számára, hogy könnyedén megtudják, mennyi időbe telik eljutni a kiválasztott ingatlanból a legfontosabb helyszínekhez, mint például a munkahely, iskola, óvoda vagy egyetem. A bejelentkezett felhasználók azonnal hozzáférhetnek az információkhoz, és megismerhetik az ingatlan elérhetőségét autós, tömegközlekedési vagy gyalogos közlekedéssel. Ezzel a lépéssel az ingatlan.com még inkább megkönnyíti a lakóhely keresést, figyelembe véve a mindennapi élet szempontjait is.

Balogh László, a portál vezető gazdasági szakértője a nyáron bemutatott új fejlesztés kapcsán elmondta: "Ez az innovatív funkció nem csupán a vásárlók és bérlők számára nyújt segítséget abban, hogy az utazási időket figyelembe véve gyorsabban és egyszerűbben találjanak új lakóhelyet, hanem az ingatlanpiac működését is olyan új perspektívába helyezi, amely eddig rejtve maradt az összegyűjtött adatok révén. Ezek az információk különösen megbízhatóak, hiszen az ingatlan.com weboldal havi 3-4 millió látogatója keresései az ország legapróbb településeitől kezdve a legnagyobb városokig terjednek."

A kutatás során megvizsgálták, hogy a felhasználók életében kulcsszerepet játszó helyszínektől milyen távolságra helyezkednek el azok az ingatlanhirdetések, amelyek iránt telefonon érdeklődtek. A 34 ezer különböző kalkuláció alapján készült elemzés azt mutatja, hogy a válaszadók általában 30-40 percet hajlandóak utazni a legfontosabb célpontok eléréséhez. Balogh László az elemzés eredményeit bemutatva kiemelte:

Budapesten az utazási idők átlagos mértéke szerint a munkavállalók jellemzően 37 percnyi tömegközlekedést vagy 15 percnyi autózást vállalnak a munkahelyükig. Érdemes megemlíteni, hogy a medián értékek alapján az érintettek fele ennél rövidebb, míg a másik fele hosszabb időtartammal számol. A vármegyeszékhelyeken és megyei jogú városokban a munkába járás átlagosan hosszabb időt vesz igénybe: 55 perc tömegközlekedéssel és 14 perc autóval. A városi környezetben ezek az idők 77 perc és 31 perc, míg a községekben 91 perc közösségi közlekedéssel és 40 perc autóval. A statisztikákból jól látszik, hogy bár a településtípusok közötti ingázási idő jelentősen eltér, az emberek törekednek arra, hogy a munkahelyükhöz viszonyítva 30-40 perces "utazási zónán" belül maradjanak.

Az elemzés rávilágít arra, hogy a gyermekes családok számára a bölcsőde, óvoda és iskola elérhetősége kiemelten fontos tényező. Budapesten a legkedveltebb lakóhelyek azok, amelyek az iskolától körülbelül 14 perces autóútra találhatók. Ha pedig tömegközlekedést vagy gyaloglást választanak, akkor a 30 perces határidő számít ideálisnak.

A vármegyeszékhelyeken a lakásvásárlást fontolgatók számára az utazási időkkel kapcsolatosan a következő trendek figyelhetők meg: az autós közlekedés átlagosan 7 percet, míg a gyaloglás körülbelül 24 percet vesz igénybe. A városokban az autós és gyalogos átlagidő 20 perc körül mozog, míg a kisebb településeken a vásárlók 28 perces autóutakra számítanak. Érdekes módon a tömegközlekedés esetében az elemzés szerint a szükséges idő elérheti a 79 percet. Balogh László hangsúlyozta, hogy az adatok világosan jelzik: a szülők számára kiemelkedően fontos, hogy az oktatási intézmények ideális esetben fél órán belül elérhetők legyenek.

Más utazási idők jellemzik az albérletpiacot, amelyen meghatározó szerepet játszanak az egyetemisták és a fiatal munkavállalók. A kiadó lakást keresők kifejezetten rövid távokra szeretnének berendezkedni.

A lakóingatlant kereső bérlők jellemzően sokkal kevesebb időt töltenek az utazással, mint az eladó ingatlan iránt érdeklődők. Autóval a bérlőjelöltek átlagosan mindössze 10 percet számolnak a legfontosabb célpontok elérésére, míg a vevőjelöltek esetében ez az idő 24 percre nő. A tömegközlekedést használók körében a bérlők medián utazási ideje 24 perc, míg az eladó ingatlanokat keresőknek 45 percet kell számolniuk. Gyalogos közlekedésnél pedig még szembetűnőbb a különbség: a bérlők átlagosan 25 percet, míg a vevők 51 percet töltenek el az utazással.

- jelentette ki Balogh László.

Az egyetemisták és főiskolások átlagosan 18 perc séta vagy ugyanennyi tömegközlekedés az, amit vállalnának az otthonuktól. Számukra a mindennapi közlekedés gyorsasága és egyszerűsége sokszor az egyik legfontosabb tényező.

Érdekes megfigyelni, hogy a bérelhető lakóingatlant keresők nem csupán a munkahely és az intézmények elérhetőségét tartják fontosnak, hanem a jelenlegi otthonuk távolságát is figyelembe veszik. Átlagosan 35-40 perces utazásban gondolkodnak, míg a vidéki területeken akár egy órás időtartam sem számít különlegesnek. Ez jól tükrözi, hogy sokan ragaszkodnak a megszokott környezetükhöz és közösségükhöz, amelyhez érzelmi kötelék fűzi őket.