A Tisza egyre inkább vonzó és versenyképes lehetőséget kínál.

Azoknak, akik most elérhető áron szeretnének vásárolni, a Balaton és a Velencei-tó mellett érdemes körülnézniük a kevésbé felkapott területeken is, mint például a Tisza-tó környékén, ahol még jó ár-érték arányú nyaralók találhatók.

Az elmúlt években nem csupán a lakóingatlanok, hanem a nyaralók piacán is folyamatos áremelkedés volt megfigyelhető. Ennek következtében manapság kifejezetten nehézkes a jó minőségű ingatlanok beszerzése kedvező árakon. Az OTP Ingatlanpont szakértői felhívják a figyelmet arra, hogy a népszerű nyaralóövezetekben továbbra is emelkedő árak várhatóak, ezért érdemes lehet felfedezni a még kevésbé ismert, de ígéretes területeket is.

Ha valaki nyaralót tervez venni Magyarországon, akkor valószínűleg az első gondolata a Balaton, ahol egyre inkább jellemző, hogy túlárazottak az ingatlanok az egyébként sem olcsó piacon. Éppen ezért az érdeklődők már elsősorban a zártkerti vagy külterületi nyaralókat keresik, jellemzően az 50 millió forint alatti árkategóriában.

"A tó északi partján az ingatlanárak széles spektrumot ölelnek fel, kezdve 600 ezer forinttól, egészen 1,5 millió forintig" – emelte ki Tóth Tibor, az OTP Ingatlanpont stratégiai partnere. Az alku lehetősége azonban nem zárható ki: az ingatlan állapotától függően akár 10-20 százalékos kedvezmény is elérhető. Érdekes módon, a kereslet még ilyen magas árak mellett is növekedett az utóbbi időszakban, ám megfigyelhető, hogy a vevők most inkább a Balatontól távolabb eső pincenyaralók iránt érdeklődnek a legjobban.

Az érdeklődők túlnyomó többsége magyar magánszemély, ugyanakkor a külföldön dolgozó honfitársaink is egyre inkább részt vesznek a piacon. A befektetők általában a tótól távolabb eső ingatlanokat részesítik előnyben. Tóth Tibor hangsúlyozta, hogy az utóbbi hónapokban különösen a Káli-medence, a Szent György-hegy és Lesence környéke iránti kereslet élénkült meg, azonban kihívást jelent megfelelő ár-érték arányú nyaralót találni.

A Balaton mellett az utóbbi évtizedekben a Velencei-tó vált a másik népszerű nyaralóhelyszínné, amelyet a főváros közelsége még vonzóbbá tett. Az M7-es autópályán mindössze fél óra alatt elérhetők a vízparti települések, ami hozzájárult ahhoz, hogy egyre többen választják állandó lakóhelyként ezt a környéket. Ma már szinte Budapest agglomerációjához tartozik, így a Velencei-tó nem csupán nyaralóhely, hanem egy dinamikusan fejlődő közösség is.

"A használt ingatlanok négyzetméterára 650 ezer forintnál kezdődik, de a Velencei-tó környékén új lakások esetében már az 1,1-1,3 millió forintos árak is gyakoriak" - hangsúlyozta Lepsényi Kornél, az OTP Ingatlanpont gárdonyi stratégiai partnere. Véleménye szerint az árak tekintetében nem sok mozgástér van az alkudozásra, legfeljebb néhány százalékos eltérésre számíthatnak az érdeklődők.

A tó népszerűsége töretlen, a szakember tapasztalatai szerint ma már lényegesen kevesebb az eladó ingatlan, mint akár fél évvel ezelőtt. Az év eleje nehezen indult, de márciusban és áprilisban már dübörgött a piac, ennek köszönhető a kínálat csökkenése.

Az utóbbi évek során egyre több állandó lakó költözött a Velencei-tó környékére, akik a korábban nyaralóként funkcionáló ingatlanokat "téliesítik", lehetővé téve, hogy ezek az ingatlanok egész évben lakhatóvá váljanak. A befektetők elsősorban hosszú távú bérbeadásra alkalmas, illetve apartmanként hasznosítható ingatlanok után kutatnak a térségben, és ők csupán az összes vásárló 10-20 százalékát képviselik, miközben a külföldi érdeklődők száma meglehetősen alacsony – mondta Lepsényi Kornél. "A befektetők a leginkább jó állapotú ingatlanokat részesítik előnyben, amelyeket azonnal bérbe adhatnak" – tette hozzá.

A szakértő tapasztalatai alapján a tó környékén található, megfelelően árazott ingatlanok akár egy-két hónapon belül is gazdára találhatnak. Az érdeklődők főként a déli parton, különösen Gárdonyban és Velencén keresnek, mivel itt kiemelkedő a közlekedési kapcsolat és a jól kiépített infrastruktúra. Ugyanakkor egyre többen kezdik felfedezni Kápolnásnyék vonzerejét is. Gárdonyban és Velencén a számozott utcák környékén még lehetőség nyílik viszonylag kedvező árú ingatlan vásárlására, de ez a helyzet napról napra változik, hiszen folyamatosan nő az állandó lakók száma.

A Balatonhoz és a Velencei-tóhoz képest jóval megfizethetőbb kategóriába tartozik a Tisza-tó, ahol Tiszafüreden például jellemzően 220-450 ezer forint közötti négyzetméteráron lehet ma vásárolni. Abádszalókon és Poroszlón is hasonló árakkal találkozhatnak jelenleg az érdeklődők - mondta el Kiss György Csaba, az OTP Ingatlanpont vezető értékesítési tanácsadója. Kiemelte, hogy ezen felül még átlagosan 10 százalék körüli alkuval kalkulálhatnak a vásárlók.

A Tisza-tavi ingatlanok iránti érdeklődés változékony, azonban a szakértői tapasztalatok alapján továbbra is népszerű célpontnak számít. Az ingatlanpiacon megfigyelhetőek aktívabb és csendesebb időszakok, de ez nem kötődik szigorúan az évszakokhoz. A tó környékén főként lakóházak találhatóak, nem csupán nyaralók, ami azt jelenti, hogy a vásárlók gyakran nem csupán pihenési célra, hanem állandó lakóhelyként is megvásárolják ezeket az ingatlanokat. A legkeresettebb települések közé tartozik Tiszafüred és Poroszló, de Abádszalók, Sarud, Tiszanána és Kisköre is népszerű választásnak számít. A piacon a vevők többsége magánszemély, de egyre többen vásárolnak befektetési céllal, és külföldi érdeklődők is megjelennek, akik nemcsak Nyugat-Európából, hanem gyakran Romániából vagy Ukrajnából is keresnek ingatlant. Kiss György Csaba tapasztalatai szerint a befektetések a piac körülbelül ötödét alkothatják.

A tó körül változó az értékesítési idő, az átlagosnál magasabb ár esetén akár két év is lehet, reális ár esetén viszont egy éven belül is el lehet adni a házakat. Kiss György Csaba szerint jelenleg Tiszaszőlősön vagy Tiszaderzsen lehet még jó áron vásárolni, ezek feltörekvő települések.