A munkanélküli fiatalok számára is lehetőség nyílhat kedvezményes lakáshitel igénylésére.

A fiataloknak szóló új állami lakáshitelprogram keretében a munkanélküliek, akik lakásvásárlási hitelt kívánnak igényelni, kötelesek egy családtagjukat kezes-fizetőként bevonni. Ez a kezes a bank számára ugyanolyan mértékű felelősséggel bír, mint a főadós, ami azt jelenti, hogy a bank bármikor érvényesítheti követelését a kezesen, amennyiben a főadós nem teljesíti a kötelezettségeit.

A Szerb Köztársaság kormánya csütörtöki ülésén elfogadta azt a törvényjavaslatot, amely lehetővé teszi a bankok számára, hogy a fiataloknak mindössze egy százalékos önrésszel engedélyezzenek lakáshitelt. Az új szabályozás meghatározza, hogy az állam miként garantálja a bankok számára ezeknek a hiteleknek a visszafizetését, valamint hogy mekkora részét szubvencionálja az adósok kamatainak. Ez a törvényjavaslat a garanciarendszer megállapításáról és a kamat egy részének szubvencionálásáról szóló törvény, amely a fiatalok első lakóingatlanának megvásárlását hivatott támogatni.

Lakáshitel igénylésére jogosultak lesznek azok a szerb állampolgárok, akik a bankhoz benyújtott kérelmük benyújtásának időpontjában 20 és 35 év közötti életkorral rendelkeznek.

A program szerint hitelhez juthatnak a határozatlan idejű és határozott idejű munkaszerződéssel rendelkező alkalmazottak, mezőgazdasági termelők, vállalkozók, szabadúszó művészek, valamint a munkanélküliek is.

A munkanélküli adós kezesének felelőssége

Ahogy azt már korábban is közölték, a lakáshitel igényléséhez szükséges egy százalékos önrész fiatal munkanélküliek számára is elérhetővé vált. Fontos azonban megjegyezni, hogy ebben az esetben a bank számára nem elegendő csupán egy kezes bevonása.

Ahhoz, hogy egy munkanélküli hitelt igényeljen, szükséges, hogy a bank számára biztosítson egy "fizetőképes családtag szolidáris kezességét". Ez azt jelenti, hogy szüksége lesz egy úgynevezett kezestre. Gyakorlatilag ez annyit tesz, hogy ha a munkanélküli adós nem teljesíti a törlesztőrészleteket, a bank a szülőt vagy más családtagot terheli meg a visszafizetési kötelezettséggel, aki vállalta a kezességet.

Ki a kezes?

Amennyiben a kezes vállalja a kötelezettséget mint fizető, úgy a hitelező előtt a főadóssal azonos mértékben felelős. A hitelező jogosult arra, hogy a teljesítést követelje, akár a főadóstól, akár a kezestől, vagy mindkettőjüktől egyidejűleg, ami a szolidáris kezesség fogalmát jelenti - olvasható a kötelezettségi viszonyokról szóló törvény kezességre vonatkozó részében.

Ez azt jelenti, hogy ha valaki munkanélkülivé válik, az nemcsak az ő pénzügyi helyzetét érinti, hanem közvetlen hatással van arra a családtagra is, aki kezes vagy fizetőként vállalt kötelezettséget. Amennyiben a kezes a lakáshitel futamideje alatt másik banknál új hitelt kíván felvenni, a hitelképessége csökkenni fog a meglévő lakáshitel törlesztőrészletének mértékével. A bank az "egyszerű" kezes esetében csak akkor léphet végrehajtási eljárásra, ha a főadós nem tud eleget tenni a törlesztési kötelezettségeinek. Fontos megjegyezni, hogy ez az eljárás nem terjed ki a kezesre, ami különösen figyelembe veendő a pénzügyi terhek megosztásakor.

"A kezes fiyetőként a főadóssal azonos felelősséggel tartozik. Nincs olyan feltétel, hogy a banknak előbb a főadóstól kellene megkísérelnie a behajtást, mielőtt végrehajtási eljárást indítana a kezes-fizető ellen. A bank azonnal felléphet a kezes-fizetővel szemben, vagy egyidejűleg mindkettőjükkel szemben: az adóssal és a kezessel" - magyarázta a N1 portálnak Svetlana M. Jović ügyvéd.

Valószínű, hogy a lakáshitel 40 éves futamidejét, amely a legnagyobb mértékben az adós 70. születésnapjáig terjedhet, a kezes életkorának figyelembevételével fogják meghatározni.